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Crédit immobilier : quand les préconisations se transforment en obligations

Tic tac? dans deux semaines, les règles d?accès au crédit vont se durcir. Les préconisations faites le 27 janvier 2021 par le Haut Conseil de Stabilité Financière se transforment en obligations à partir du 1er janvier 2022. Concrètement, la durée du crédit sera limitée à 25 ans et le taux d?endettement à 35 %. Autrement dit, le montant de vos mensualités ne pourra pas dépasser 35 % de vos revenus. Un seuil de tolérance est prévu : les banques pourront s?écarter des critères pour 20 % des crédits octroyés au cours du trimestre. À noter que si vous achetez un bien neuf ou un bien ancien à rénover dont les travaux représentent au moins 25 % du coût total, vous pourrez bénéficier de deux années supplémentaires pour rembourser votre crédit, soit 27 ans. Si de nombreuses banques respectent déjà ces recommandations, certaines prennent encore quelques latitudes par rapport à celles-ci. Que risquent les établissements récalcitrants ? L?Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (APCR) veille et n?hésitera pas à sanctionner les éventuels abus.

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Revue de l'immo, N°123 du 18 décembre 2021